Cuando compramos un inmueble mandamos hacer un avaluó comercial el cual es principalmente para checar el valor de la zona y de la casa por estar ubicada en ese lugar, pero también lo podemos utilizar a nuestro favor (pide tu copia del avaluó comercial recuerda tú lo pagaste) tenemos un valor de referencia que tenemos que cuidar, ¿¿cómo hacerlo??
Hay cosas que tenemos que tomar en cuenta, primero el mantenimiento constante y preventivo nos ayudara a mantener el valor (precio en avaluó) del inmueble que acabo de adquirir.
¿Qué tan cierto es que mi inmueble subirá de precio??
Una remodelación le ayuda al inmueble en reducir los años de vida y esto es un incremento en el precio ya que no se demerita tanto por la edad y los años útiles de los muebles fijos.
El ampliar la construcción también le incrementa el valor y la preferencia en el mercado, una casa de tres recamaras o 2.5 baños tiene mas preferencia que una de dos recamaras, el aumento de construcción nueva le da un valor diferente que a la parte vieja ya que esta parte no tiene demerito durante los 5 primeros años.
Hay un concepto que nos gusta utilizar mucho que es la PLUSVALIA. ¿Cómo es que mi inmueble se incrementa con este concepto? Hay un costo que te da el avaluó comercial es el valor por tener mi inmueble en ese lugar, es porque hay lugares con mas PLUSVALIA que otros, esta plusvalía la da el gobierno municipal con los planes que tiene para cada zona de la ciudad, esto es transporte, el arreglo de vialidades, comercio, seguridad, escuelas, hospitales, etc., todo esto le da un valor a la zona a la cual denominamos PLUSVALIA, como debes saber el gobierno municipal cambia cada seis años, por lo tanto el incremento por plusvalía no se da en un año, serian cada 6 años siempre y cuando el gobierno hiciera obra pública en la zona.
Estas son los puntos por los que en un avaluó sube el valor del inmueble, recuerda que al subir el valor comercial suben los impuestos y el costo de los servicios.
Pregunta por el precio de la opinión de valor, en Piedra Angular te asesoramos y te apoyamos.
Muchas gracias su blog, me ayudo para checar la zona antes de comprar