Comúnmente cuando hablamos de tramitar un crédito ya sea Bancario, INFONAVIT, FOVISSSTE, ISSFAM nos hablan de la cantidad total del crédito, la mensualidad, el Interés, las fechas de corte, etc pero no nos dicen que otras cosas deben de pagar y debemos de tener previstas.
Sigue leyendo que ahorita te platico…
Cada institución crediticia tiene previsto los gasto que debe realizar el acreedor y los diferentes apoyos que pueden otorgar.
Iniciemos con el primer gasto que se debe pagar: “EL AVALÚO COMERCIAL”, este lo paga el comprador ya que es para que la entidad crediticia sepa el valor del mercado del inmueble que se pondrá en garantía por el dinero a prestar, todas las entidades crediticias sin excepción requieren uno, los bancos te prestan el 90% sobre valor de avalúo y entidades como FOVISSSTE, INFONAVIT, ISSFAM, IMSS, IPEJAL, etc. Te prestan al 100% valor avalúo obviamente si tu crédito cubre el valor total del inmueble.
El segundo gasto importante que se debe pagar: “LOS GASTOS DE ESCRITURACIÓN” Estos son los gastos que se generan de la nueva escritura, donde el trabajador o acreedor se hace de la forma legal dueño del inmueble, estos gastos se componen de varios conceptos aquí te explico algunos.
Los honorarios del notario, esto es lo principal hay que pagar por los servicios de un profesional.
Los pagos a Catastro del municipio a cual pertenece el Inmueble como los no adeudos y las transmisiones de la propiedad.
Los pagos al Registro Publico, que es donde llevan el historial de movimientos que se le hacen al inmueble y se inscriben las nuevas escrituras e hipoteca.
El avalúo catastral, ya se que me diran: “YA PAGAMOS UN AVALÚO” y asi es pero este es necesario para el municipio, para impuestos, y revisar que todo este en orden y se actualicen los datos, no se puede escriturar sin este avalúo.
El tercer gasto que se debe pagar: “LA GESTORÍA” este gasto se refiere a la contratación de una persona calificada que sabe los pequeños detalles de la entidades crediticias y que por su experiencia pueden reducir el tiempo de adquisición del inmueble asi como apoyarte con la vinculación de las notarias y valuadores, este pago es opcional y el costo es variado, debes checar que sea un profesional para que el tramite llegue a buen termino.
Como pueden ver si son algunos gastos que necesitan hacer a la hora de obtener un crédito, 2 avalúos, honorarios, hasta el 10% del valor del inmueble en algunos casos.
Hay instituciones crediticias como INFONAVIT, ISSFAM, algunos bancarios donde anexo a tu crédito van los gastos de escrituración (NO EL AVALÚO COMERCIAL) y los pagas junto con el crédito, algunas otras entidades como FOVISSSTE que te dice que te prepares con el 10% del total del crédito para gastos.
Ahora la pregunta más importante: ¿Cuánto cuestan los Avalúos y cuanto es de Gastos de Escrituración?
Depende la entidad crediticia y el precio de la casa es el valor del Avalúo Comercial lo común es cobrar un 3% del valor total del inmueble, el avalúo catastral va dentro de los gastos de escrituración y lo cobran dentro de los mismos, los gastos de escrituración también van de acuerdo al valor del inmueble y al municipio al que pertenecen ya que cada municipio maneja sus propias cuotas de pago, se maneja en el medio inmobiliario entre un 5% y un 10% el pago de los gastos de escrituración, del valor total del Inmueble.
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